人间三月，春回大地，然而深圳楼市的“严寒”却未尽散。2007年房地产宏观调控“余威”尚在，加上今年政策持续从紧的态势，仅仅从政策层面而言，决定了2008年的深圳楼市将会与近两年来大相径庭。
“之前的深圳楼市是一个投资型主导的无序市场，眼前无疑是正向居住和产品功能回归的理性市场。”深圳社科院的一位专家如此评述。
市场起了变化，因此价值标准也需重建。什么样的产品会热销？怎样的房子才能抓住置业者的心？如果说前两年的热销是因为一味地强调“投资价值”与“升值潜力”的话，那么现在，无论是置业者或是开发商，都更为看重物业的综合性能与居住品质。“大盘最有望撼动楼市‘寒冬’。”有业内观点如是指出。这不仅仅是因为大盘显而易见的规模优势与整体生活氛围，更是因为关内土地稀缺，大盘屈指可数已是事实，因此品牌发展商开发的优质大盘及有稀缺性资源的城市大盘，更易引发市场的购买热情，从而撼动市场格局。
例如：2月24日刚开盘的金地梅陇镇三期首批单位，开盘当日现场聚集约2000多人，当日售出近300套单位，为2008年的深圳楼市迎来首轮春意。这充分证明自去年下半年以来压抑的购房欲望正日益膨胀，深圳市场的刚性购房需求始终存在，关键是企业能否寻求到适合自己的发展模式，开发出迎合市场需求的产品。
据了解，今年深圳楼市不乏大盘。总建筑面积100万平方米的半岛·城邦二期将在年中入市，万科、百仕达、卓越、深业、振业等品牌企业也将陆续推出重量级项目。
品牌开发商重拳出击——重量级项目各领风骚
尽管市场格局出现了转变，但是对于品牌地产商而言，2008年也意味着机遇。“如果要我在之前的疯狂与现时的平淡中二选一的话，我宁愿选择后者。”半岛城邦的开发商表示，这同样代表了众多品牌企业的观点。因此在2008年，品牌开发商仍将重拳出击，重量级项目各领风骚。
在福田区，新盘本就不多，绿景地产开发的中城天邑花园、星河丹堤2期F组团以及新世界四季山水无疑是“精选之作”。绝佳的城市中心位置，高性价比的户型设计以及不俗的销售成绩，已经证明大多数自住客需要的是中城天邑这样的产品；而梅林作为新世界地产的“福地”，此次精心推出大户型产品，也势必吸引众多眼球。星河丹堤固有的品牌优势已经“先声夺人”，加上产品设计的精益求精，极具竞争力。
深圳知名大盘百仕达花园又有新作，此次五期东郡广场将于下半年开盘，将是今年罗湖区的重头戏之一。在龙岗和宝安，依旧新盘扎推。和记黄埔将于年中推出御峰园一期单位，30万平方米的建筑面积中涵盖了高层、小高层、联体别墅等多种产品，深业紫麟山花园的建筑面积达到20万平方米，定位是高档住宅小区。超级大盘桃源盛景园三期已经开卖，除此之外，鸿荣源禧园、深业新岸线三期、中粮澜山、书香门第二期等都是宝安的重量级新盘。
最后聚焦南山，半岛·城邦这一超级大盘无疑聚焦了众多人的眼光。尤其是在去年半岛·城邦因为房价快速上涨而被中央电视台焦点访谈栏目作为深圳楼价上涨过快的案例而重点报道后，引发了各界争议。因此在2008年，半岛·城邦二期的售价及产品特质，无疑将备受业界瞩目。
土地资源紧张日益凸显——关内新盘少大盘更稀缺
以半岛·城邦为代表的南山大盘备受关注，但是关内供应紧缺仍然是不争的事实。在罗湖和福田，除百仕达花园外，规模大盘基本“绝迹”，单一的小户型产品如果在之前的市场格局下依然可以满足投资客的需求，那么现在就明显不受自住客的偏爱。在盐田，资源性豪宅是主流，除了价格之外，交通限制也是阻碍深圳主流自住客前来置业的原因。
“这应该是一种‘另类’现象，以后很难再有。”当提到如何看待今年南山区供应增加、尤其是“大盘当道”时，深圳社科院的专家如此称。众所周知，关内土地资源日益紧张已是不争的事实，连续数年关内土地供应都为零增长，而且以目前深圳城市的规划思维看，关内住宅已不是未来主流。各种迹象表明，随着轨道交通的完善，未来的深圳人大多数都会居住在关外，甚至与深圳临近的珠三角地区。
换言之，是否在关内拥有住房，已经成为考验深圳人经济实力与拥有城市主流资源的重要命题。何况是住在类似半岛·城邦、百仕达花园等这样的超级大盘里，无论是居住价值或是投资价值，都有更好的保证。
有专家称，关内外城市资源的差异依然明显，因此对于目前市场上的部分自住客来说，可能还不能接受关外居住的现实；而少部分的投资客却又碍于关外物业的投资风险而不肯出手，因此更凸现了关内品牌大盘的综合价值。
规模优势＋独特资源的组合——资源性大盘加速市场回暖
事实上，除了固有的规模优势外，南山的多个品牌重量级项目，都拥有不同程度的自然资源。例如半岛·城邦难得的“进海生活”，城市山林少有的“城市居山”，加上西部通道赋予南山与香港的“亲缘关系”，以及早已形成的国际化生活沉淀，南山大盘由此更有热销的理由。
一位业内人士称，“大盘在深圳本就少有，南山的区域优势又得天独厚，如果融入自然资源的要素，这样的产品很难不让人心动。”如果说目前深圳自住客最为看重的是完整的生活氛围与过人的居住品质的话，那么半岛·城邦、百仕达花园这样的关内超级大盘，正是为这样的置业人群而来。也因此，像这类重量级品牌项目，完全有理由吹起2008年楼市的第一股“暖风”，加速深圳市场的回暖。
有自住客担心，目前正处楼市调整期，此时买房置业，物业是否会短期贬值。在此业内专家建议，优异的居住品质、完整的生活氛围、独特的自然资源和区域优势，都是长期支撑物业价值的核心要素。
虽说今年南山推盘量有所抬头，但是类似于半岛·城邦这样总规模达到100万平方米和即将推出的二期规模就有29万平方米的“巨无霸”型物业，依然将保持价格的长期稳定和稳步攀升。尤其半岛·城邦未来还将持续开发三期、四期、五期，将在今年乃至未来几年内影响深圳楼市的市场格局，并有望成为此类物业的价值风向标。
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（责任编辑：城市网）