12月19日下午,全球最大的地产服务公司世邦魏理仕（CBRE)在深圳召开媒体见面会,对2007年华南区主要城市的房地产市场做出总结及对2008年房地产市场情况进行预测。
08年写字楼租金将会稳定增长
2007年深圳优质写字楼平均租金大幅攀升,第四季度末达到每平米每月117.5元,年度增长达22.9%。优质写字楼全年需求旺盛,特别是跨国公司在深圳新租及扩租写字楼的需求扩大,对高质量写字楼空间需求强烈。年内已有三栋新落成的栋写字楼只售不租。2008年至2010年预期主要优质项目有CBD的星河发展中心福田科技广场嘉里建设广场二期及华强北的中航广场。未来三年优质写字楼供应充足,且大多位于日趋成熟的区域。持续扩张的跨国公司租赁需求,会促进写字楼租金将会稳定增长。
跨国零售商进驻带动零售物业租金增长
明年,随着辖区内大型购物商场的落成,新兴商圈如华侨城、后海、蛇口等区域渐趋成型。由于不断有外资零售企业进入深圳,预期零售物业的档次将逐步提高,零售商场对零售物业的需求及外资零售商的扩张,都将会促进零售物业租金的增长。
工业用地价格将进一步上涨
深圳工业用地市场趋紧,预期土地价格在2008年持续上涨。租金方面,物流物业将继续受到青睐,但由于周边区域的竞争,租金水平会保持平稳,部分区域有适度升幅。特区内工厂迁往特区外的趋势将持续,造成特区外厂房需求增加,租金也会随之增加。
外资看好国内房地产市场发展前景
2007年,国家对房地产投资加强政策监控,出台了一系列限制境外机构和境外个人购买商品房的政策。针对国内投资者,国家也实行限制银行发放房贷的从紧货币政策，引发了近期商品房价的回调。明年,国家仍更将加大宏观调控力度、继续收缩银根。在这样的背景下,CBRE华南地区董事总经理刘蔚海仍看好明年中国房地产市场。他指出,2008年中国整体经济预期将继续保持稳定增长，国家收缩银根造成国内投资者缺乏资金，却给了外资进入中国房地产市场的好机会。外资将通过股权交易、基金投资等方式购入优质经营性资产作长线投资,与国内有实力的发展商合作进入大型地产项目开放将是主要的投资模式。
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（责任编辑：城市网）