房地产投资等前期指标稳步趋好。全年房地产投资、土地和上市指标呈现逐月走好态势。1-11月，全市实现房地产开发投资549亿元，同比增长20.9%；截止12月底，全年土地共成交381.97公顷，同比增长1.69%。商品房新开工面积为1006.61万平方米，同比增长27.4%；商品房竣工面积834.9万平方米，同比增长28.6%。

 

　　市场交易量创历史最好水平。全年全市商品房上市900.4万平方米，其中，商品住宅上市750.1万平方米，同比增长0.9%。全年商品房销售1235.5万平方米，同比增长97.9%，占全省商品房销售量的19%；其中，商品住宅销售10.06万套，面积1120.3万平方米，同比分别增长106.4%、117.9%。全年全市二手房交易面积858.02万平方米，同比增长170.99%，占全省二手房销售量的30%；其中二手住宅交易9.8万套、面积790万平方米，同比分别增长203%、221%。全年全市商品房、二手房销售合计占全省的四分之一左右。

 

　　总体来看，我市今年以来市场呈现出显著回暖、成交趋于活跃的良好发展态势，主要原因：一是南京经济社会发展、城市化进程的良好现状及前景，尤其南京火车南站、跨江通道等一批重大基础设施的建设，吸引了相当一部分都市圈消费人群，一批国内知名开发企业先后进入我市房地产市场。二是政府调控政策刺激效应，尤其是我市优惠政策较好地刺激、促进商品住房消费实现。三是刚性以及改善型等需求释放效应，在房产新政刺激下，去年积累的自住型、改善型刚性需求积极入市消费。三季度以来投资性消费逐步增多。四是流动性宽松及通胀预期效应，尤其是金融流动性的宽松较好地支撑了市场有效需求实现，同时，社会通货膨胀预期较强，部分人群通过购房来规避通胀风险。

 

　　为“惠民生、保增长”作出了积极贡献。我市全年销售商品住宅10万套、二手住宅9.8万套，约解决或改善50多万人的住房问题。同时新建住房品质进一步提高，基础配套、居住环境不断优化改善。同时经济适用住房完成年度开工建设300多万平方米，竣工256万平方米目标；完成危旧房片区改造208万平方米，综合整治出新小区50个、房屋800幢，房地产“惠民生”成效明显。

 

　　全年房地产投资占全社会固定资产投资的1/4左右；房地产业地方税收占全市地税收入的27%左右；房地产消费金额相当于全社会消费品零售总额的七成左右；房地产增加值对全市GDP贡献率为17%左右。

 

　　下一步，我市将进一步贯彻落实国家、省和我市有关促进房地产市场发展的政策，凝聚社会各界力量和智慧，加大住房保障力度，扩大普通商品住房供应，适时采取有针对性措施，遏制房价非理性过快上涨，进一步规范房地产市场秩序，努力促进我市房地产市场平稳健康有序发展。