最近一个多星期以来，有关东莞楼市“雪崩”的报道引起业界轰动，相关观点也受到社会各界的质疑。

    在北京参会的全国人大代表、东莞市市长李毓全接受媒体采访时公开表示：尽管3月初东莞有楼盘价格跌幅大，但东莞楼市不会“雪崩”。他说：东莞房价不会雪崩！理由很简单，2007年房价涨得太不正常了，现在房价降一点是正常的。

    而3月11日，记者与多位东莞地产界相关负责人谈到房价问题时，他们几乎是异口同声地表示，东莞楼市绝对不可能“雪崩”，如果只拿团购价的个案来当作价格的整体下降是不客观、不真实的，而且就算房价都回到团购的价位上，也谈不上就是“雪崩”。

    市长两次谈及楼市健康

    在北京参加两会的东莞市市长李毓全连日来两次谈及东莞的楼市话题。他先是认为东莞跟其他城市一样，2007年的房价上涨有些过快，现在回调一些也是正常的，但不会雪崩；第二次谈到房价时，他则表示，房价是否全面下降目前难确定，东莞将采取各种积极、有力的措施，促进房地产市场健康、理性地发展。

    这似乎可以看作是东莞政界正面回应有关东莞楼市方面的争议，其表达的“正常”、“健康”、“理性”等意思一方面表明了他自己的判断，另外一方面也表明了政府对于东莞房地产市场发展的态度。

    这对东莞房地产市场和众多的房地产企业来说，无异于是在鼓劲和打气。从另外一个层面来说，似乎又是东莞在对外界“辟谣”———东莞的楼市没有雪崩，也不会雪崩！

    地产界：东莞楼市绝不会雪崩

    “最近以来，说得最多的是楼市不理性，房地产商们涨价不理性、消费者购房不理性等。但是，媒体对于一些事件的说法似乎也不理性。因为，在得出一个结论或者给出一个标题的时候他们或许都没有认真思考过，这么说是否与事实相符，是否违背了相关行业的规律。”一位东莞地产界的资深人士直言。

    3月11日下午，本报与5位东莞资深房地产人士探讨相关问题，他们的看法几乎都是东莞楼市“雪崩说”根本不成立，原因是“雪崩”无从说起，与事实并不相符。“就拿最近被认为是楼市雪崩直接案例的万科运河东一号来说，当初开卖的价钱是多少呢？又已经开发了多久了呢？一方面，其团购的价格并没有低于当时开盘的价格，另外一个方面，这个楼盘几乎已经到了扫尾的阶段，打折促销很正常，并不能代表整个市场的状况。说这就是楼价大跳水，没有根据，站不住脚。”瑞峰置业董事总经理陈强这样说。

    “把打折与降价等同起来，也是一种不理性的行为。因为打折只是阶段性的、个别的产品，而且对特定的人群。”光大地产策划广告部总监乔启军认为，“打折”是楼盘有针对性的促销手段。一般来说，“打折”的都是一些积压下来的，房型、朝向等不尽好的房子，考虑到该类产品市场接受度较低，通过性价比的拉动，以比较价格优势来促进销售。当然不是说买这样房子就“吃亏”了，关键是性价比能让更多人接受。

    不过团购“打折”又不尽同。团购的根本是圈层营销，或说关系营销，开发商采取“团购”的方式，给出一定的“折扣”给有相关的客户，而这些产品就不缺各线的房型，有的甚至是新货。此举的目的不外乎有三，一是促销，尽快回款；二是圈层推广，营造口碑；三是造势，活跃楼盘热卖气氛。

    此外，中信华南集团东莞公司副总经理杨懿、深圳富通集团东莞公司副总经理万维群、瑞峰置业总经理陈强、高田地产副总经理翁其怡等都坚称，东莞楼市不会雪崩，目前也看不出什么雪崩的迹象，所以，在看待这些促销活动的时候不要耸人听闻，故意制造楼市的“恐怖气氛”。

    □事件回放

    东莞楼价在2月的最后一天突然大降：万科旗下的城区主力楼盘万科运河东一号率先上演了“跳水”秀———该楼盘推出一栋96套的“建行东莞分行团购价”单位，在原有基础上7折“跳水”，最低价4182多元/平方米，毛坯均价5500元/平方米。此价格与去年9月23日推出的一批精装修房均价7800元/平方米(含每平方米800元装修)相比，降幅达20%。随后，光大地产、丰泰城等也分别推出了一批最低价4000多元/平方米起、均价5500元/平方米左右的“特价房”或新组团。由此引来所谓楼市“雪崩”说。