随着各种政策的出台，近日，东莞部分新楼盘价格有所回落，但是有专家指出，这对二手楼市场的影响并不是很大。二手房业主的放盘量和放盘价格才是决定市场走向的决定因素。
价格最终取决于供求关系
目前，部分发展商因为资金压力，不得不主动降低售价，但这只是个别现象。价格最终取决于供求关系，目前市区范围内的新建住宅供应量极度短缺，市民可选择余地很小。
有专家指出，新盘的价格不能主导二手楼市场的走向，二手房业主的放盘量和放盘价格才是决定市场走向的决定因素。
自然地产总经理温子灵认为，纵观东莞楼市，一手房价格拉低，对二手房价格不会有很大的影响。首先以一手房与二手房价格比较来看，二手房具有一定的优势，如同地段次新房与一手房相比，价格相差2000元~3000元/平方米左右。
温子灵表示，从投资回报来看，以现在的二手楼价来看，出租回报率一样保持着6%~9%，这也是不错的回报。因此，二手房在自住需求的带动以及二手房本身高性价比的优势下，即使一手房地产价格陆续拉低，对二手房地产的价格也不会造成多大影响。
盲目要价造成有价无市
而世华地产总经理刘瑞则认为，一手楼的价格走低，对二手楼影响是有的。但是如果只是新开盘的售价较低，而没有出现已开盘的售价继续调低，就是没有出现“卖着卖着又降价了”这种现象的话，对二手楼的影响还是很有限的。
华人天厦地产总经理毛绪斌表示，东莞的楼价浮动幅度在15%左右很正常，去年下半年，有些业主盲目捂盘要价，造成“有价无市”。这些都是可以让业主反思的，市场不是你说要多少钱就是多少钱的，卖得出去才是价格。
毛绪斌认为，一手楼价格的回归在一定程度上有利于二手楼价的回调，再不会盲目要价，可以促进交易。
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（责任编辑：城市网）