石小姐在福田区有一套150多平方米的房子，6月份的时候，这套房子可以卖到360多万元，但是她的期望比这个价格更高，所以并没有出手。但是现在，她将挂牌价调到280万元，反倒无人问津。
“真是涨得快，跌得也快。短短两三个月，一套房子跌去了80多万元。”石小姐说。
豪宅是房价的风向标。自7月以来，我市豪宅价格开始下跌，成交清淡。业内人士表示，豪宅价格的下跌，直接遏止了我市房价快速上涨的局面，使深圳房价涨幅开始趋缓，投机趋势得到了一定程度的遏止。
有“豪宅专家”之称的世联行房地产经纪公司主要从事高档住宅的经纪业务，并长期对豪宅价格变动进行监测。该公司总经理黄梓武表示，购买或投资豪宅的市民一般都有两三套房，这部分人年轻、睿智、学习能力强，对市场的敏感也是最前端的，豪宅的价格涨跌在房价中也是最敏感的部分。
豪宅价跌拉低深圳房价涨幅
国土部门公布的《2007年1~8月深圳市房地产市场分析报告》显示，进入7月，我市144平方米以上住宅成交量和价格均呈现下降趋势，其中8月份豪宅价格为每平方米21621.24元，较7月的每平方米23655.56元下跌达10％，创造出深圳房价持续暴涨后的最大单月跌幅。
从7月份开始，我市各区豪宅价格均有不同程度的下跌。在福田和南山这两个豪宅较集中的区域，其豪宅价格有较强的代表性。世华地产的一份报告显示，这两区的6、7、8三个月的豪宅成交价格分别为每平方米17554元、15714元、15363元和17811元、17232元、14793元，可以看出，两区豪宅8月的下降幅度都较大。
世联行1~9月的豪宅成交分析报告显示，进入9月，豪宅价格下跌趋势仍然在继续，虽然其成交价目前还未得出一个数字，但9月份豪宅的挂牌价较8月份跌幅达到了15％，这与今年上半年的情况形成了鲜明的对比。
1~9月深圳豪宅市场交易走势从总体上来看，交易的变化情况呈现先快后慢的趋势，1~6月呈现交易活跃，价格快速增长，体现出一个“快”字。从7月开始，高端物业的交易比较平缓，价格相对稳定，呈现出慢热的状态。1~9月成交价格的平均水平在每平方米3万元~3.5万，与年初相比平均增幅上升60％~80％。但是，7~9月市场较为冷淡，近3个月以来二手豪宅成交量回落，市场笼罩观望气氛。二手高端物业交易量下降幅度在20％~30％左右。
调控措施打击豪宅投机
该报告认为，近期出现的市场观望以及成交量萎缩等情况并非偶然。一方面是由于房价确实涨得太快太高，另一方面也是一系列调控措施在发生作用。8月新版合同正式启用之后，银行紧缩信贷政策、二手房强征个税等“组合拳”席卷而来，9月27日中国人民银行下发关于第二套住房首付不得低于40％的文件，这一系列的政策调控给房地产市场带来了重大的影响：一方面是政策利空因素对置业者形成观望预期，另一方面是房贷收紧阻碍了交易进程。政府和银行的政策调控也是为了打击过度投机房产，避免楼市泡沫的扩大，促进楼市的长期稳定健康发展。
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（责任编辑：城市网）