根据透明售房网的统计，截至10月20日，杭州市库存再次突破16万套，其中住宅95904套，非住宅67054套。一边是连续6个月成交破万套，一边库存不断攀升。

　　从区域看，各板块库存的分布并不均匀。有业内人士分析称，随着杭州新的区域规划出台，一些板块已经可以看出它的成长潜力，杭州楼市多年备受外界诟病的高库存问题正在得到缓解，当地楼市两极分化的趋势也更加明显。

　　根据克而瑞杭州机构的统计，截至9月30日，未来科技城商品住宅的存量达到6825套，其中住宅是5272套。对于未来科技城的市场形势，浙报传媒地产研究院院长丁建刚表示，随着政府国家级科技城的战略定位、城市规划的定位修编，以及阿里巴巴等领军企业的进入、杭州地铁5号线的建设，未来科技城已成为杭州近3年来最热门的板块之一。

　　根据克而瑞杭州机构的另一个数据显示，从今年1月以来，未来科技城的成交套数一直在上升，1月的成交套数为236套，5月的成交套数已经上升至899套，随后出现回落，6月成交492套，第三季度成交套数上升，9月的成交套数为585套。整体而言，未来科技城的成交套数稳步上升，成交均价基本稳定在14000元—15000元/平方米。

　　板块内开发商较多，富力、合景泰富、江苏新城等一些实力房企均在该板块有项目。不久前，万科以9.8亿元拿下未来科技城两宗地块，准备进军这一“海外高层次人才创新园”。

　　丁桥作为主城区的大型住宅区域之一，板块内开发商众多，龙湖、天阳、远洋、城发、金地、阳光城等开发商在此均有已售或待售的项目。

　　根据克而瑞杭州机构的统计，丁桥长睦板块住宅存量有5636套。从月成交套数上看，今年1—9月份的成交量基本维持在300套左右。尽管如此，依旧有不少开发商积极补仓丁桥。

　　已经在丁桥有过项目的龙湖地产，今年投入12.4亿元巨资补仓丁桥，楼面均价为6788元/平方米。

　　从楼面价来看，丁桥板块的地价也从最高峰的近9000元/平方米，回落到目前的6000+元/平方米。在2013年，龙湖·名景台的一宗地块曾创下板块最高纪录，为8886元/平方米。去年年底和今年年初的两宗宅地，楼面价都在6000元/平方米左右。比如2014年12月24日出让的天阳·明朗地块，楼面价为6202元/平方米；今年3月17日出让的远洋·香奈地块，楼面价为6074元/平方米。

　　一直以来，市中心板块始终是市场关注的焦点，由于地处城市中心地段，以大户型居多，且售价高。

　　根据克而瑞杭州机构的统计，该板块的存量并不多，住宅存量仅有357套，非住宅产品的存量达到454套，其中办公产品266套，酒店式公寓仅5套，商业产品183套。

　　从成交来看，市中心1—9月成交套数波动较为明显，2、3月份成交均在100套以下，其余月份在200套左右徘徊，6月成交达到353套，7月成交甚至达到425套。月成交均价基本维持在45000元/平方米。

　　目前板块还有一些存量房源可供选择，像老盘有武林壹号、九龙仓君玺、武林外滩、新华园、新湖武林国际、绿城兰园等，还有今年开盘的融信·杭州公馆和凯德·湖墅。

　　另一个值得期待的供应大户是华家池板块，这里的三个楼盘绿地华·家池1号、世茂·天宸和滨江·华家池都已相继亮相，房源量当然也相当可观。

　　城东新城可以说是杭州目前为止存量最高的一个板块。记者从透明售房网上看到，城东新城板块内在售的楼盘有19个，如中大普升、信宇·锦润公寓、交通晓时代、万科·公园大道等楼盘可售房源均在350套以上。

　　此外，记者也了解到，目前城东新城板块内多数在售楼盘的推盘节点、产品性质均都相差不远，有些楼盘甚至不过只有一街之隔，“近身肉搏”在所难免，未来的去化之路也会相当艰苦。

　　根据克而瑞杭州机构统计显示，截至9月30日，城东新城板块内商品住宅存量达到10849套，其中住宅存量有5595套。

　　同时，据该机构发布的另一组数据显示，今年1-9月该板块共成交4039套，成交量较大，但仍然是不足以较快地削去库存。

　　钱江世纪城：8686套

　　杭州亚运会的申办成功，钱江世纪城可谓是近段时间最热的板块之一。进入9月，板块内不少楼盘都有涨价的消息传出。

　　随着2010年底庆春路过江隧道的正式开通，钱江世纪城板块借力这一交通利好，以及滨江等知名开发商的首次进驻，逐渐在杭州楼市中进入了大众视野。到2013年，该板块进入快速建设期，板块内众多住宅和商业项目涌现。

　　在存量方面，非住宅产品的存量要远高于住宅产品。根据克而瑞杭州机构的统计，住宅产品的存量为3148套，而酒店式公寓产品的存量就达到3117套。据统计，非住宅产品的存量已经达到5538套。

　　有业内人士指出，钱江世纪城本身定位为商务类的，加上目前整个杭州市场还是以去化为主导，该区域其本身住宅的量就很少，所以其区域产品销售处在一个非常尴尬的局面。有数据显示，钱江世纪城板块内出让的写字楼体量已超过200万平方米。

　　在成交均价上，1—9月的成交均价基本保持稳定，在14000元—16000元/平方米之间，月成交均价最高是7月的15786元/平方米，月成交均价最低是8月13502元/平方米，9月成交均价有1000元/平方米的上涨，达到14577元/平方米。

　　在月成交套数上，一直处于上升态势，从1月的127套，已经上升至9月的369套。