“因为产权问题，棱方圆商城的大门被锁了，业户想进去拿东西都不能。”17日以来，96110热线电话陆续接到多个电话，反映因山东三站股份有限公司（下文简称“三站股份”）与烟台棱方圆家居有限公司（简称“棱方圆公司”）出现纠纷，导致棱方圆商城大门被锁，周末的营业高峰期内90户业户只能全部歇业。

　　17日上午10点20分，记者来到靠近三站市场中心位置的棱方圆家居商城。适逢周末，市场上人流众多，但业户们却三三两两地坐在楼下的台阶上议论纷纷。走近一看，原来商场大门上别着一把U形锁，门口还站着多名男子。记者靠近大门时，一名男子伸手拦住并称商城休息暂不营业。随后，记者走进三站管委，结果刚出电梯就遇到二三十名情绪激动的业户。

　　其中，一位来自浙江的王女士诉苦说，她8月份才租下商城的2个店面，光1年的房租就交了近9万元，一家老小都指望着这个店生活。由于电商对实体店的影响很大，业户们盼着周末的营业高峰，可周六一大早却发现大门紧锁谁也进不去。“一天光房租、仓管费和2个员工工资就1800多块，都不知道找谁索赔。”王女士说。

　　已在商城开了2年针织店的业户王亚楠（化名）也表示，自己在沃尔玛同时开了零售店，周六本来要从商城为客户提货，结果进不了大门，还耽误了沃尔玛店面的生意。“你们双方有什么纠纷，可以去协商，可以走司法程序，为什么把我们卷入其中？”王亚楠很不解。

　　据记者了解，棱方圆商城共有90户左右的商户。在现场，大家对毫无缓和迹象的纠纷以及渺茫的前途忧心忡忡。

　　业户们所说的“纠纷”，是棱方圆商城的“大房东”山东三站股份有限公司和“二房东”烟台棱方圆家居有限公司间不愉快的合作。

　　根据三站股份出示的合同显示，2012年7月1日，甲方（出租方）山东三站股份有限公司将三号楼整体作为家居商场租赁给乙方（承租方）烟台棱方圆家居有限公司，租赁期限为2015年6月30日。

　　在2013年4月30日，双方又签署了一份补充协议，协议规定，双方之前的租赁协议延长至2018年6月30日。

　　既然双方共同签署了合同，各自按合同履行权利享受义务，为何会产生纠纷呢？

　　三站股份合同部秦姓负责人表示，根据协议第五项违约责任条款中，若乙方未按规定缴纳房租，超过一定期限后甲方有权断水、断电并收回房屋。而棱方圆公司应在10月1日前缴纳房租约30万元，且到了截止日期依然未交纳。“10号之前就当面发送过催缴单，但对方不接收；后来还委托鲁东公证处发公证书，但对方依然未补交。”秦姓负责人表示，公司只好终止合同并于10月16日收回房屋。

　　秦姓负责人还透露，之前棱方圆公司已收业户200多万元租金，所以并不是没钱交房租。那么，棱方圆公司难道是在耍赖？或者是背后另有隐情？记者随后采访到棱方圆公司经理陈军及其丈夫。

　　陈军告诉记者，从春节过后不久，一直正常营业的商城却传来不少“传言”：棱方圆公司快不行了，三站股份很快就会全面接管，搞得商户们人心惶惶，影响到商城的氛围和正常营业。

　　其丈夫告诉记者，9月14日，他曾与三站股份负责人进行过探讨，由三站股份全面接管所有的业户合同，履行对业户所有的责任与义务。同时，赔偿棱方圆公司相应损失。

　　按照他的说法，9月18日，棱方圆公司将所有业户签订的合同转交给三站股份进行核对。“9月19日，我们就不再收业户房租，也不用再交（给三站股份）房租。”他补充说道，9月28日、9月30日，他曾多次与三站股份负责人面谈，都得到对方“不用交房租”的承诺。所以在10月8日、13日突然收到对方的发函、公证书，让他很难接受。

　　然而，陈军同时表示，所有这些交涉，都是口头商定，根本没有录音或文字记录。“根本没想到会有今天的情形。”陈军说。

　　对棱方圆公司的说法，三站股份负责人表示“可笑”：“是棱方圆公司方面9月份提出不干了，也没有按照协议提前一个月书面申请，而且业户未到期租金和押金300万左右也不返还给业户。”同时，她表示，三站股份是一家股份制企业，重大事项根本不可能由某一个人口头就能定下来的。

　　陈军则表达了相反的观点：“我们经营好好的，为什么不干了？就是因为我们拒绝在原合同的基础上，再签署一份其他协议，就说我们不干了。”至于这份陈军认为不合理的协议中究竟是什么内容，陈军说，她将在10月20日出示给记者。

　　截止期限为2018年6月30日的补充协议为什么不能执行？到底是经营不善导致棱方圆公司想提前撤离，还是三站股份的一纸新协议让棱方圆公司难以接受？双方各说其词。

　　19日下午，记者再次来到棱方圆商城时，门口人来人往。可他们并不是来交易的商客，而是忙着往门口三轮车上清货的业户。满脸的愁容和带着火气的口吻，显示着他们的不满和无奈。

　　“往家拉，赔了好几万。”一位女业户头也不抬地说道。

　　记者在商城的一、二、三楼采访发现，不少业户都在忙着点货、装箱、外运，不少货架已经清空。“先转到其它仓库，走一步看一步吧。”王亚楠苦笑着说。

　　在这场纠纷中，最受伤的无疑是商城里90户业户。虽然他们还在猜测着这起纠纷的内幕，可三站股份负责人已经明确表示，“这些业户是棱方圆公司的业户，不是我们的业户”。

　　根据业户提供的一张由三站股份发放的《通知》，记者看到，其中要求计划在商城继续经营的业户，须在10月19日下午5点前到三站股份合同处办理租赁手续并交纳租金，逾期未办理的，要在3个工作日自行搬离。

　　业户们认为，这意味着他们必须“要么走人，要么交2份房租”。

　　根据2012年三站股份与棱方圆公司签署的合同第八款，“双方若发生纠纷，应协商或调解解决，协商或调解不成的，可到租赁所在地人民法院起诉。”

　　尽管双方都在口头上表示“业户是无辜的，不要把业户牵扯进来”，但目前的状况显然违背了第八款约定，也并没有让业户们安安心心地做生意。