深圳高新区北区产业升级改造大幕拉开，按照统一规划、分步实施、立体布局、复合更新的原则，实现产业升级、空间倍增、产城融合的总体目标。记者从新一期政府公报获悉，《深圳高新区北区产业升级改造实施方案》发布实施。

　　方案提出，到2020年，高新区北区每平方公里产业用地创造工业总产值力争超过2000亿元，高新技术产品产值、工业增加值、利税总额比2014年翻一番。通过拆除重建，高新区北区建筑面积由310万平方米增加到660万平方米，产业用房建筑面积由224万平方米增加到544万平方米。

　　高新区北区总面积2.58平方公里，20多年来，为推动我市高新区和高新技术产业发展作出了重要贡献，但如今也面临着发展瓶颈，主要表现为：

　　产业结构层次不高，农副产品、食品加工，玻璃、塑胶制造，化工生产等低端传统产业用地占高新区北区产业用地的四分之一，且半数以上企业处于停产、半停产状态；产业空间布局不优，大部分早期建设的工业厂房低矮陈旧，无法满足新型总部企业办公、研发需要，也不能适应创新创业活动需求。

　　此外，公共配套设施不全，教育、文化、医疗卫生、公园、员工宿舍等公共服务设施亟待完善，餐饮、购物、休闲等商业服务设施严重不足，交通承载能力也难以满足片区工作、居住人员出行需求。

　　在高新区北区产业升级改造中，方案提出，在空间分配、分割转让、开发模式等方面创新政策措施，以最佳的政策组合，最大限度地拓展产业发展空间，以最低的综合成本，取得最佳的改造效果。

　　在空间分配方面，方案规定，实施主体因容积率提高而增加的空间面积，应按我市城市更新相关规定向政府移交公共利益用地及配建创新型产业用房。对于不同的实施主体，创新型产业用房配建比率也有所不同。

　　在分割转让方面，产业用房为非商品性质的高新技术产业升级改造项目，其不超过50%的新增空间部分允许分割转让；产业用房为非商品性质的非高新技术产业升级改造项目，允许整体转让或分割转让；产业用房为商品性质的产业升级改造项目，允许分割转让。产业升级改造后形成的新增产业用房，在办理房地产权登记并取得房地产权证书后，可以转让、抵押。

　　对于开发模式，权利主体为高新技术企业的项目，可自行实施产业升级改造，鼓励与其他高新技术企业合作开发。引进专业投资开发机构，探索成片开发模式。

　　方案提出，高新区北区产业升级改造按照成熟一批、实施一批、梯次安排、协同推进的步骤，实现“1年正式启动、3年全面铺开、6年明显改观”的目标。

　　为配合产业升级，高新区北区将实施一系列配套工程：

　　道路改造优化工程。加快科苑大道下穿广深高速与茶光路连接段建设，优化内部道路微循环系统，拓宽科苑大道北环以北路段、朗山路、朗山二号路等道路，提高道路承载能力。同时优化公共交通，规划新增途经高新区北区的地铁线路及站点，优化园区内外公交线网规划。

　　公共设施完善工程。分片区增设幼儿园，扩大中小学规模，规划建设医院、社康中心等，配建单身宿舍、公租房、保障房、安居房和其他商品住宅。建设园区大食堂、企业食堂（配餐中心）等，解决“餐饮难”问题。

　　智慧园区建设工程。实现免费共享WIFI信号全覆盖，建设高新区地理信息系统，实现高新区企业、空间、人口、交通信息一体化、智能化管理。同时，以规划建设地铁站点为切入点，统筹布局地下空间综合功能开发。