送走了“淡季不淡”的8月，济南房地产市场正式迎来了备受瞩目的9月。在降息降准、降低首套房认定标准、降低缴税年限、降低贷款门槛等多次“降门槛”行动后，楼市的利好不断增加，各大房企也纷纷蓄势待发，酝酿在9月份“大干一场”。

　　送走了“淡季不淡”的8月，济南房地产市场正式迎来了备受瞩目的9月。在降息降准、降低首套房认定标准、降低缴税年限、降低贷款门槛等多次“降门槛”行动后，楼市的利好不断增加，各大房企也纷纷蓄势待发，酝酿在9月份“大干一场”。

　　根据济南住宅与房地产信息网的数据显示，8月济南有近50万平住宅获批预售，预售项目数量多达30余个，而根据济南世联怡高的数据来看，8月济南共有15个项目加推房源，由此可知，8月真正入市加推的项目还不到批准预售的一半，虽然8月成交量表现不错，但从市场的情况来看，房企的推盘欲望明显较弱，而蓄客的目的则相对较强。

　　其实对于济南各大房企的这一行为，也不难理解。进入8月以来，楼市利好政策不断，尤其是对济南购房者而言，当前已经达到有史以来政策最宽松的时期，加上近几日公贷购二套房首付比例下调至20%，这无疑让更多开发商看到了希望，纷纷押宝金九月。

　　据网易房产9月初的统计显示，截止到9月6日，确定在9月开盘加推的项目已有17个，这一数量已明显超过8月，而根据以往的惯例，楼盘开盘量会随着时间的变化不断增加，加上8月一部分批准预售但还未入市的项目，9月济南入市加推的项目将超过20个。

　　9月一开局，楼市就迎来了三天的小长假，根据济南住宅与房地产信息网上的数据来看，9月3日-5日，济南楼市网签量出现了明显的下跌，其中9月5日的网签量仅有134套，这不禁让人疑惑，期盼已久的金九月怎会开局遇冷呢?

　　其实，根据以往的惯例，一般假期期间的商品房网签量会比平时有所减少，主要是因为网签的滞后性所致，所以这并不表示楼市出现了降温。根据记者的调查，这三天假期期间，去售楼处看房的市民并未出现明显的减少，尤其是在房企推出各种优惠，频频向购房者抛出“橄榄枝“的背景下，济南楼市的9月也将更具看点。

　　随着政策的走好，业内人士认为，在下一步地方政策积极配合、房企加快推盘的影响下，预计下月至年底楼市供需两端将继续升温，“金九”旺季或将如期而至。而根据克尔瑞的预计，在8月底降准、降息的“双降”利好之下，加上传统销售旺季的到来，三、四季度楼市成交量有望再攀高。