滇池周边被誉为昆明的富人区，这里聚集了不少高端小区，房价也一直居高不下。在很多人看来，能定居于此，坐拥湖光山色，无疑是件幸福的事。可近年来，该片区频繁出现地基下沉的报道，让居住在这里的业主们开始感到不安，有关“滇池周边不适宜建楼”的传闻也越来越多。
位于广福路的华都花园小区绿树成荫，环境十分优美。然而，似乎从去年年初开始，A区住户平静的日子就开始被打破了。
自从周边楼盘动工之后，业主们发现，小区开始出现了一些怪异的现象：先是外围的商铺地面下沉、墙面瓷砖开始掉落，之后部分楼栋私家花园入户梯出现了断层，小区内原本平整的路面也开始出现断层，物业处监控室地面俨然变成了“波浪形”，业主家墙面开始出现裂缝。更严重的是，很多煤气、自来水管道三天两头断裂，小区游泳池也出现了倾斜……
位于福景路的锦苑小区、和清巷小区也存在同样的情况，自2013年周边的滇池时代施工以来，两小区路面就开始出现了变形，部分业主家中房屋出现开裂。锦苑小区路面开始凹凸不平，下水管道断裂，紧邻工地的地下停车场也开始出现裂缝等情况。小区大部分排水管网也发生断裂，污水全部倒灌至下水道，造成严重堵塞。
根据官方提供的信息，滇池周边地基下沉的情况由来已久，这一片区的小区几乎都存在这个问题，只是程度不一。在很多专业人士看来，这样的自然沉降几乎是“不可避免”的，不仅是小区，办公大楼也难以幸免，部分办公大楼沉降高度达1米。
那么，这是否验证了“滇池周边不适宜建楼”传言呢?地质专家分析，目前大家眼中的沉降区，以前是湖滨地带，积累了厚厚的软土层。理论上来讲，现代高层建筑在设计中会考虑这一因素，地基会打得很深，即便出现自然沉降，主体建筑也不至于受影响，但一些地基较浅的结构就难以幸免了。
地面下陷、入户梯断层、墙面开裂……很多业主花尽毕生积蓄在此置业，却遭遇了这样的窝心事儿。更令人担忧的是，一些原本正常沉降的小区，因周边施工等影响，加剧下沉。由于沉降往往是多因素引起的，关于责任界定方面，一直争议不断，谁来为小区的沉降买单，成了业主们的心病。
近年来，滇池周边小区频频出现地基下沉的情况，或自然发生，或发生于周边施工之后。因地基下沉带来的种种问题，让业主苦不堪言。本报记者对近年来多个出现问题的小区进行了走访调查，也请相关专家对此进行了解疑释惑。而如何才能让小区住户烦恼不再，似乎仍是个难题。
沉降区
千年前为湖滨带
在云南省地质调查局副总工程师王宇看来，这一片区小区沉降情况的发生，和地质因素有很大的关系，昆明地区的地基沉降主要以湖滨地带软土沉降为主。
滇池是一个退化的湖泊，如今发生地面沉降的地区是近一万年全新世以来，因自然进程或人为开凿出口排泄，使湖水退缩后暴露出来的环湖湖滨带及河流入湖三角洲。
湖滨带沉积层以大量软土、饱水粉砂层为主，并夹有许多淤泥、草煤层等松软沉积物。这些地层形成时间短、固结度低、孔隙率高、含水量大，不像更新世以前（万年前）的老地层，随着地壳下降，逐渐被深埋，在地下压力和温度作用下慢慢固结，强度大增。因此，在这些地区盖房，受建筑加压会导致软土的水被挤出，土层被压密实，从而出现地基下沉。
北市区等地砂土、砾石等粗颗粒，大孔隙透水性强的土层，受建筑加压排水快，急性沉降量较大，但很快可以达到稳定状态。而软土、饱水粉砂层颗粒细微，空隙多而透水困难，受建筑加压失水缓慢，故建筑物沉降量不仅大，而且沉降稳定过程很漫长。
昆明全新世湖滨地带涉及的面积很广，包括海埂片区、关上片区、官渡片区、环湖东路沿线等。
事实上，地基下沉的问题，不光在昆明出现，上海等海滨地带更加严重。总的来说，靠近自然湖泊、河流、海、漫滩地带的建筑都容易下沉，特别是河流的入河口地带，土质更软,更容易出现下沉。
均匀沉降
不影响主体建筑
那么，这是否意味着这些片区不适宜盖楼呢？事实并非如此。王宇解释，如今的高楼主体建筑都要有“箱加桩复合基础”，即箱型基础（地下室）下面再打桩，桩直接打到硬土层（持力层），越靠近湖的地方，地基打得越深。因此，从理论上来讲，只要勘测、施工等环节到位，主体建筑是不会受软土沉降影响的。但如果是地基较浅的砖混结构民房，则会因地基下沉出现开裂、倾斜等问题，这种情况在一些售楼部经常可以看到。
此前坊间流传着“滇池周边地基太软，楼盖不高”的说法，王宇表示，这样的说法并不科学，楼高和沉降没有太大的关系，滇池周边高楼少的原因，主要是要保护景观和环境。
“大家可以观察一下，现在的高层建筑中，很少有主体建筑出问题的，一般都是附属建筑，像浅基础的附属建筑、道路、排水沟、围墙、民房等。”王宇说，一般浅基础的附属建筑，容易与主体建筑形成差异沉降，随着软土下沉而出现损坏。从理论上来讲，老旧房屋到现在又出现沉降的情况，一般可能是新近邻近地区有人类工程活动影响，如深基坑开挖和排水、建筑加载等。
“以滇池度假区为例，部分小区都存在下沉的情况，就连度假区管委会的部分办公地点，也面临这个问题。”滇池度假区住建局相关负责人介绍，此前建筑工程的质量监督职责主要在昆明市住建局，有关地基下沉的投诉，也主要是市局受理，目前辖区内部分小区存在沉降现象，但尚未接到发现主体建筑出现问题的投诉。对于沉降的区域，可通过回填修复。
外力因素 可加剧沉降
然而，主体结构稳定并不代表业主就能高枕无忧，自然沉降带来的威力仍不可小视：路面变形、入户梯断层，管道断裂、严重的房屋还会出现裂缝……这些问题时常会让业主感到不安和焦虑。
更让人头疼的是，在地质条件“先天不足”的情况下，一些外力因素的影响（如私挖地下室、周边施工），会加剧沉降，甚至有可能影响到主体结构。从以往的报道不难看出，多起小区沉降事件，均发生在周边施工或私挖地下室之后，但其真正原因往往难以确定。
华都花园小区A区出现沉降以来，业主们可谓苦不堪言，本来平整的地面出现了断层，下沉了20厘米。无奈之下，物业公司只好在断层部位砌起小斜坡，如今下沉最严重的地方，斜坡能达到60度。在小区内做生意的李师傅说，目前自家的生意倒是没受影响，但是作为小区的住户，他也很担心，不知道会不会影响到小区房屋质量。环顾周边的商铺，有的已经因为地基下沉，铁门无法再打开了。
从去年年初开始，小区物管的投诉电话就从未间断过：私家花园台阶断层，铁栏被拉断，墙面开裂，煤气、自来水、消防管道被拉脱……投诉受影响的楼栋达到10多个，200多户。
种种突如其来的变化，让业主们联想到了旁边正在施工的南悦城。南悦城于2013年年底开始动工，根据业主反映，也就是在动工两三个月之后，华都花园小区开始频繁出现各种问题。一位业主用“迅速毁容”来形容施工对华都花园小区A区带来的影响。
随着业主投诉不断，修复小区已经成为物管日常工作的一部分了，尤其是去年七八月份，小区内出现问题越来越频繁，物管也忙得不可开交。“铁栏最多的焊了7次，煤气管道修了30多次，去年光是维护的材料费就达到了10多万元。”物业处主任说，直到现在，他们还经常需要用竹竿把快掉落的瓷砖敲下来。
“花了这么多钱买的房子，居然出现这种问题，现在也没人给个说法。”家住7栋1单元的住户沈女士说，去年家里卧室开始发现裂纹，后来一条裂纹变成了4条，而且越来越大，厨房的瓷砖出现了3道明显的裂痕，沈女士一家开始意识到了问题的严重性。“我们现在最关心的就是房屋质量会不会出现问题，希望能有一个说法。”沈女士说。小区内，和沈女士有相同遭遇的还有10多户，他们家中都出现了不明原因的墙体开裂、地面倾斜、屋顶漏水，大家一致想弄明白一个问题：“我们的房子到底怎么了？”
阅读(500)
（责任编辑：城市网）