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刚需置业新热土三乡楼市发展潜力大

网上收集 2016/8/22 17:00:09

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　　8月13日，珠海报业举办了观景峯项目的产品推介会，有超过30余名事业单位员工参加了本次活动。据主办方透露，周六活动至今，由于市场上关注优质别墅的客户已留意到观景峯的一系列线下动作，来访量稳步增长，加上珠海，澳门团体客户，短短的一周已经销售超过10余套。
　　业内人士指出，观景峯的热销反映着三乡当前的价格洼地属性。随着珠海、坦洲房价高企，三乡的刚需比重明显上升。而在深中通道、港珠澳大桥等利好刺激下，三乡未来依旧有巨大的发展潜力。
　　市场热度
　　报业推介会落幕观景峯一周售超10套
　　上周六，珠海报业举办了观景峯项目的产品推介会，超过30余名事业单位员工参加了本次活动，客户现场参观样板房，体验高尔夫球活动，并观看介绍视频。
　　据悉，观景峯位于三乡，背靠五桂山，推出的产品是142-323㎡的双拼、四拼、联排别墅，均价16000元/㎡，项目周边生活配套齐全，西行500米即可到达三乡著名的三鑫双语学校，超市、餐饮、银行等配套可在约5分钟车程内到达，有意向的市民可拨打珠海报业咨询热线：0756-2639856。
　　在观看样板房时，很多客户对项目赞不绝口。“200多万在珠海根本买不到像样的房子。在这里居然能买到别墅。”到现场看房的李太太赞叹道。王先生也说，观景峯项目环境优美，离珠海很近，只有十几分钟的车程，可以同时享有便利和安静，周末带家人过来度假挺好的。
　　对此，中山骏源房地产发展有限公司副总经理陈剑雄告诉记者，观景峯有独特天然环境，临近五桂山山脉，山水景观丰富，小区独特的活水水系围绕，又紧靠骏璟峰高尔夫俱乐部会所，休闲会所设施一应俱全。并且最重要是整个一期别墅外立以及花园采用名贵石材铺装，整体感觉高档划一。并且全现楼发售，来到现场参观的客户，都纷纷称赞这种整洁，舒适的参观环境。
　　因此，本次推介活动非常顺利，陈剑雄透露，周六活动至今，由于市场上关注优质别墅的客户已留意到观景峯的一系列线下动作，来访量稳步增长，加上珠海，澳门团体客户，短短的一周已经销售超过10余套，有几位客户当天看了房子就成交。
　　购房案例
　　中产阶级人士青睐度假养老需求优选
　　市民王先生居住、工作都在新香洲。他通过报纸了解到观景峯这个项目的户型、价格后，很快就有了购买的兴趣。在他看来，1.6万元/㎡的价格在三乡虽然稍贵，但观景峯有142㎡这样适合中产阶级消费力的户型，总价也不过200多万。“在珠海市中心只能买几十平米的房子。观景峯有142㎡的户型，总价很适合我们这种三四十岁的中产阶级人士，购买压力不会太大。”王先生说。
　　因此，他决定购买一套142㎡的别墅作为度假，并为未来预留了养老的需求。“现在珠海、中山的房价居高不下，并且还有继续上涨的可能。再过几年，想要用两百万在周边买别墅就很难了。”王先生说，“现在低价入市，等于提前用负担得起的支出解决了未来的养老需求。”
　　而在众多的别墅产品中，王先生尤为中意观景峯的产品。他认为，产品方面，观景峯的设计非常人性化，有山有水，但又不会让人像住在森林里一般，整个小区的环境看过去很舒服。此外，项目的区位非常好。三乡离珠海约12分钟的路程，既远离珠海市中心的繁华与喧嚣，又不缺便利性。“三乡的规划非常合理，市政配套非常完善，在这边生活不会有太大的问题。”王先生说。
　　除此之外，王先生了也做了投资的两手准备。在他看来，当前珠海、坦洲房价高企，未来珠海市民一定会越来越多地前往三乡置业，因此，三乡的房价还有很大上涨空间。“三乡离上冲关口12分钟左右的车程，房价还未过万。相比之下，坦洲一些标杆项目都已经接近1.8万，刚需很难承受。未来，刚需会越来越多外溢到三乡置业。”王先生说。另外，当前国家不再批别墅用地，也将使得别墅产品在未来奇货可居。多方面因素叠加下，王先生认为观景峯的升值潜力非常大。
　　业内观点
　　三乡房价突破七字头看好楼市发展前景
　　从5月份开始，中山国土资源局由于系统升级便不再公布网签、区域价格数据。但早在今年5月份，三乡的均价就突破了七千。2015年，三乡的房价还停留在5字头。这其中，雅居乐万象郡从1月份的5600元/㎡均价涨到当前的10000元/㎡。短短半年涨了将近80%。
　　业内人士指出，由于珠海、坦洲房价高企，三乡成了珠海刚需置业新的热土。当前，珠海市中心均价超过2.5万，坦洲的标杆项目均价也接近1.8万元。
　　中山骏源房地产发展有限公司副总经理陈剑雄表示，珠坦同城一体化显然是利好坦洲发展和居住在坦洲的珠海市民，在打破交通瓶颈、多条断头路被打通的情况下，坦洲成为了名符其实的“珠海后花园”。但在经历近些年的快速发展后，坦洲也逐渐摆脱了“价格洼地”之名，房价一步一步向上涨。在多个项目均加入万元门槛后，坦洲不再是珠海市民置业的首选。
　　相比之下，距离坦洲约十分钟车程的三乡是中山南部的经济重镇，四面环山的三乡镇宛如中山南部一个巨大的聚宝盆。近年着力打造“六大中心”，即包括南部交通枢纽中心、南部行政服务中心、南部人才集聚中心、南部金融商务中心、南部教育文化中心、南部休闲运动和消费中心，纷纷带动了三乡城镇化的发展。三乡亦因毗邻珠海，环境优美、文化相通、地产价格“低洼”等因素，成为珠海人买房自住、投资的重要“后花园城市”，吸引着大批珠海人到此置业，并形成了一个庞大购房军团。珠海拍出地王以后，珠坦楼市节奏快步向前，三乡楼市则保持稳中有涨的态势，其市场前景被广泛看好，已成为了珠海购房者中的“价格洼地”。
　　因此，从2015年下半年开始，三乡的珠海客群比例就不断上升。在前几年，三乡的珠海客比重只有30%左右，但陈剑雄透露，根据与同行交流，近3个月，合计各销售部珠海客户，所占比例为接近70%，预计还会增长。和坦洲一样，三乡当前也面临着库存告急的局面。据中山中原数据统计，三乡镇截至7月31日住宅存量3078套，去化周期6.5个月，处于供不应求的区段。这也是房价上涨的动力之一。
　　陈剑雄还认为，三乡房价上涨，还有多重利好刺激的因素。“深中大桥确定动工后，对三乡有一定的刺激作用。此外，港珠澳大桥的工程不断进展，交通体系的不断完善发展，将让客户更切实的感受到基建设施所带来的利好。并且，珠海地王拍出以后，极具市场触觉的珠海客户亦更纷纷关注三乡房地产市场，这部分亦对房价大涨产生一系列的影响。”陈剑雄说。
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