《不动产登记暂行条例》将从3月1日起施行，房屋建筑所有权等10类不动产将在全国范围内进行统一登记。条例实施后，不动产统一登记信息平台建设就会启动，而对于普通的购房者而言，最明显的改变就是原来购房时拿到的“房产证”（即《中华人民共和国房屋所有产权证》）将被“不动产证”（即《中华人民共和国不动产权证书》）所替代。记者采访发现，广州业内包括开发商、业主在内，对于即将到来的新政表现得仍然比较“淡定”。

　　不动产登记利好刚需购房

　　不动产登记在广东落地，对于一手住宅市场的影响究竟有多大？“据我们调察，不动产登记取代原来的房产证制度对于一手楼市成交没有大的影响，市场也无明显的反应。”合富辉煌首度分析师黎文江在接受本报记者采访时称。

　　据黎文江分析，进行不动产登记对于投资需求会有一定的制约作用，但对于购房自住的买家来说确是一个好消息。“从去年开始广州的投资者就已经转变了方向。”他表示，目前广州对于住宅市场还是实行限购政策，而且从短时间来看，国内四大一线城市都不会放松限购。去年不少投资者将目光转向公寓，现在公寓市场也趋于饱和。今年，不动产登记制度落地后，“预计投资者会更倾向于海外市场或者其他投资渠道而不会盯着住宅市场。”黎文江认为，这对于有自住需求的刚需买家是不错的置业机会。

　　而记者从广州市国土房管局公布的数据，去年广州十区两市一手住宅均价达15075元/平方米，创下历史新高。同比2013年，房价上涨1975元/平方米，涨幅15%。另一方面，去年一手住宅成交量为836万平方米，同比2013年减少222.48万平方米，萎缩两成。

　　“投资者少了，房价会更趋于稳定。”而更为关键的是，市场情况的转变会使得开发商在开发产品过程中会更偏向于刚需户型。黎文江表示，去年广州楼市库存整体上是供大于求的，但户型面积还是偏大。今年在不动产登记后，预计开发商会加大力度开发90-120平方米左右的适合自住刚需购房者的产品。

　　事实上，为了应对市场，不少房企已经其实从去年开始调整。“我们也在关注（不动产登记）这个事情。”广州某房企品牌总监向记者表示，“从去年开始我们就已经调整方向了，今年更多的产品也都是针对自住买家的。”对于新制度对于今年一手住宅成交的影响，上述总监表示，“现时还没发现大的变化，预计新制度的影响也不会太大。”

　　二手房源并无大幅增加

　　相比于一手市场，此前不动产登记的预期对于二手楼市的心理影响似乎更大，甚至有部分城市传出业主大量抛售住宅的消息。但记者从广州各大中介行了解到，广州近期的二手房源数量并没有大幅增加。

　　“最近的半年时间，我们每个月录得的二手挂牌量都在3700-3800套左右，并未发现大量房源抛售的现象。”满堂红研究部高级经理周峰向记者表示。而根据此前广州市国土资源和房屋管理局公布数据显示， 2014年二手成交约486万平方米，同比2013年大降约4成。年底楼市逐渐回暖，数据方面也有所显现。虽然二手回暖慢于一手，但11月和12月的成交量也是连续两个月上涨。而12月广州全市二手住宅成交44.96万平方米、5205套，环比11月分别上涨了26%、20%。不过这一数据同比2013年12月的67 .16万平方米、7861套仍有较大差距。

　　“据我们的观察，即使是不动产登记落地，广州二手市场还是比较稳定的。”周峰分析称，在过去的几个月时间里，广州二手住宅价格有所下滑，“但主要是受到穗六条等政策限制的影响，而不是因为不动产登记的原因。”

　　他认为，广东不动产登记落地是有为房产税做准备的可能，但按照几年前上海等地方的房产税征收情况来看，即便广州开征房产税也不太可能大范围地开征而更有可能是在大面积住宅段征收。“业主们不用过于担忧，一切要等细则出台后才能确定。”

　　目前，有些持有物业的业主担忧不动产登记制度落地后，二手房价格会下滑。但周峰表示，今年广州二手房价会止跌回稳。“2014年广州二手房价已经有所回调，今年在降息降准等利好的推动下，春节过后已经有不少买家出来看房。我们预计从3月开始二手楼价格就有止跌回稳的可能。”

　　应对“新证”业主淡定

　　不动产登记制度在广东落地，买家和主业们的心态变化成为焦点话题。而记者采访了广州部分业主发现，面对新制度业主们的普遍表现得比较“淡定”。

　　“应该没什么大的影响。”年前刚买了新房子的梁小姐对于不动产登记制度的落地表现得并不紧张，她告诉记者尽管这是她的第二套房子，但是并不担心新制度会有负面影响。“我觉得就是把原来的房产证改成了不动产证，只要不是炒房，影响都不大的。”

　　梁小姐向记者表示，新房子是否要按照新制度领取“不动产证”还未收到开发商的通知。但旧有的房子她并不急于出售，而是考虑用来出租。业内普遍的观点认为，不动产登记制度的落地其中一个考虑是为了“房产税”铺路。“只要不出售物业，不炒房应该不会有高的税收成本。”梁小姐称，“搬进新房，旧房我会出租而不是卖，这样就不用担心了。”

　　满堂红研究部高级经理周峰也认为，对于大多数业主来说，不用过于担忧不动产登记这个新制度。“拥有多套物业的业主，除了自住的物业以外，其他房源用来出租是比较合理的。”