佑威机构执行董事黄志坚称，上周上海楼市成交量虽有回升，但10.19万平方米的周成交量依然处于低位，加上近期的新增供应量也明显不足，显示出市场观望气氛较浓，楼市的走向或有可能在酝酿着变化。

　　根据佑威的统计，截至2月16日，2月上海楼市累计成交量为13.13万平方米，远低于市场的预期值。虽然接下来两周楼市成交量会有反弹，但难有突变，预计2月上海楼市成交量在40万平方米上下。

　　节后楼市初步回暖

　　可见的是，楼市眼下仍未完全走出假日氛围。

　　按德佑地产的统计，上周上海成交量最大的楼盘—杨浦新江湾城板块的世嘉园，成交面积亦不足5000平方米，其他楼盘的成交量更是都在3000平方米以下。

　　21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔称，目前楼市处于节后回暖阶段。不过，自去年底政策收紧后，上海的新房市场整体就处于降温态势，加上近期开发商依然处于观望状态，新房供应整体低迷，两者叠加延缓了楼市的回暖势头。

　　据他介绍，上周上海的新房市场成交量主要依靠“老面孔”支撑。据21世纪不动产统计，上周上海新房市场成交量排名前十的楼盘中，仅1个楼盘系春节后入市，其余9个楼盘中，有6个楼盘是2013年入市的老盘。

　　位于宝山月浦的宝华北岸郡庭，上周以2112平方米的销量位居成交面积排行榜的第四位，该楼盘成交均价为1.29万元/平方米。

　　宝华集团副总裁杨健介绍，这些房源主要都是春节前客户带看成交的，计入了上周的成交数据里。春节长假过后，该项目的成交情况仍然良好，“上周成交了36套，春节里没有推出什么优惠，我们项目的价格和之前持平。”杨健还提到，浦东的改善型项目宝华海尚郡领“昨天成交了7套”，“都是春节前后看的房，最终决定购买。”