12月23日,金丰[简介 最新动态]易居&佑威发布监控数据称:上周(12月16日-12月22日),上海市新建商品住宅成交面积为24.64万平方米,环比(较前周)上涨24.18%;成交均价为23533元/平方米,环比下跌14.34%;新增供应面积为26.85万平方米,环比上涨47.85%.

　　佑威机构执行董事黄志坚称,上周上海楼市成交量突然反弹,主要是因为中低价位房源成交量反弹.正因为此,上周上海的新建商品住宅成交均价也出现了明显下滑.

　　某外资房企总经理直言,"目前楼市成交低迷,甚至较去年同期也出现下滑,主要是预售证控制发放等行政手段造成的,并非需求不足所致,来自市场的因素对楼市的抑制作用并不明显."

　　据21世纪不动产统计,12月前22天,上海市累计新增供应新房58.3万平方米,较11月同期下滑37.5%,同比下滑20.1%.

　　这也意味着,上周上海楼市成交量的反弹,难以扭转12月全月成交量回落的大势.

　　综合上海中原和德佑地产的统计,截至12月22日,12月以来上海市新建商品住宅成交面积为66.6万平方米,较11月同期大幅下跌30.3%,同比下滑10.9%.

　　德佑地产研究总监陆骑麟说,升级版调控政策"沪七条"中,预售证监管趋严导致新增供应量减少,而刚需楼盘买家中,又有一部分人群可能受限购政策影响.

　　他预计,在明年春节假期结束前,上海楼市都将处于调整期.

　　不过,受访业内人士普遍认为,眼下开发商仍未主动降价促销.

　　据黄志坚介绍,上周上海单价在25000元以下的商品住宅成交量环比增加了45.2%,成交单价在25000-40000元的房源成交量则环比下跌了2.58%,成交单价在40000元以上的高端住宅成交量更是环比大跌20.63%.