高价房遭拦截

　　随着"京七条"颁布,限价令再度升级,年底前,单价高于4万元的高价商品房项目均与销售许可证"无缘"受此影响,北京近期入市商品住宅数量急剧下降,从北京市住房和城乡建设委员会官网可以看到,自"京七条"落地实施以来,北京仅有十几个住宅项目获得销售许可证.

　　中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示,十月在京别墅仅有一个项目入市,年终限价令持续收紧,把原本预计11月入市的泰禾[简介 最新动态]北京院子[最新消息 价格 户型 点评]、山水文园[最新消息 价格 户型 点评]西园等高价别墅拦在了门外,虽然年底供应减弱是楼市惯例,但以北京别墅市场情况来看,已经呈现出供需倒挂的局面.

　　据悉,万通[简介 最新动态]溪悦澜墅位于中央别墅区天竺板块,预计推出66套联排别墅,单套面积在480-580平方米之间,起价为1200余万元,每平方米最低售价约为2.5万元.

　　然而,2013年前十个月北京房价领涨全国,导致年底高价房集体"出局",预计年底这批被截住的高端项目,将在明年初集体"开闸",届时市场可能出现高端楼盘入市高潮.

　　高端买家伺机抄底

　　业内人士普遍表示,从楼市调控思路来看,未来,市场将成为高端住宅产品价格的主要推手,特别是别墅产品,在限墅令、商业住宅用地缩减等多重因素影响下,稀缺价值将更加凸显.

　　陈云峰指出,眼下"4万"的限价门槛,暂时把泰禾北京院子、山水文园西园等高价别墅"筛了出去".日后,随着高价别墅回归市场,整个市场行情也将水涨船高.所以说,2013年余下的时间可以说是别墅置业人群最后的抄底机会.

　　多位欲在年底前购置别墅的置业者表示,超低密度的别墅越来越难买,顺义中央别墅区因发展成熟、生活环境优越是最理想的别墅置业区,但受孙河地王影响,该区域涨价是大势所趋.目前孙河区域楼面价每平方米超过5万元,房价达到每平方米10万元,与孙河地块仅一河之隔的万通溪悦澜墅,以不到3万元的价格入市,被认为是高的性价比项目.

　　成熟区域豪宅价值被看好

　　业内人士表示,在限购令有效期,人们对于仅有的购房机会非常慎重,置业标准越来越趋于成熟和理性.除了环境舒适度之外,别墅置业人士将目光着眼于生活便利,兼具自然资源与便利的交通、生活、商业、娱乐配套设施的项目.

　　这也是天竺板块别墅成为关注焦点的原因.据了解,天竺板块作为中央别墅区开发最早的板块,是北京建设最成熟的涉外高档别墅区,大量有国际背景的商务科技人士在此居住.在国际学校和医疗、购物休闲等国际化配套带动下,已经形成了高端人群为核心的圈层文化.同时,该区域毗邻首都国际机场,机场高速、京承高速等路网发达,且M15号线开通已有数年,区域交通便捷性的优势深得置业者青睐.

　　已经多次看过万通溪悦澜墅样板间的薛女士表示,除了交通便利、配套成熟、社区环境让她满意之外,万通溪悦澜墅的性价比更是难得,"此次推出的户型都是地上3层,地下2层,其中地下二层的面积为赠送.不仅如此,前后花园、露台也不算在销售面积中,这样算下来得房率几乎达到150%以上."