更令人担心的是，房产税在重庆、上海的试点，没有抑制房价的飙升，没有阻碍地王的诞生，亦难以取代土地财政，人们往往因此判断房产税效果不大。可以想象，一旦试点范围扩大，一些城市必定会放弃上海、重庆较为温和的征收方案，而选择杀伤力大的方案。如果后者能取得更好的效果，必将在更大的范围内推广，甚至可能成为房产税实转的最终版本。以目前楼市之复杂，能改变其走势的必然是“虎狼药”，一旦经济形势发生变化，“虎狼药”般的房产税必将严重冲击楼市，最终影响到整个经济，最后落得鸡飞蛋打。

　　因此，现阶段，房产税只宜纸上谈兵，实不宜有太多实际举措。

　　快速降价也好，长效机制也罢，面对目前的楼市，“平和”的房产税有心无力。当下房产税试点范围扩大，甚至出台新的方案，都只宜纸上谈兵，切忌操之过急。

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　　叶檀：房产税新版本应该更加严厉

　　近日，知名财经评论员叶檀撰文指出，扩大房产税改革试点被列入2013年改革重点之一，今年扩大房产税试点，势在必行。房价上涨较快、土地储备较少的城市，政府推出房产税的积极性较高，较有可能成为房产税新的试点城市。只要房产税试点地区取得成功，只要在各种不同类型的区域摸索出房产税的征收办法，大面积推广的时候就会到来。