二季度西安房地产市场预测住宅销量将持续低位 _生活_首都热线北京最大的综合门户网站之一

首页 > 生活 > 二季度西安房地产市场预测住宅销量将持续低位

大家都在看

娱乐热点

二季度西安房地产市场预测住宅销量将持续低位

网上收集 2011/4/28 16:01:08

(801)

　　西安房地产信息网数据研究中心昨天发布报告，预测称二季度西安商品房市场住宅销量将持续低位运行，房价整体呈现小幅波动。更多的置业者将选择“一步到位”，中大面积的户型或成销售主力。
　　三月份销量同比跌七成
　　据专家分析，在政策调控的作用下，今年一季度西安房地产市场销量呈现出逐月递减态势，尤其三月份同比跌幅更至七成，房地产市场形势再次逆转，在交易大幅回落的情势下，市场打折促销行为已经在四月初开始纷纷上演。
　　住宅销量将持续低位运行
　　1月26日“新国八条”出台，标志着中国楼市将进入新一轮深度调控。随后房产税开征的试点、限购令的全国扩散、央行的频频加息等，无不说明政府对楼市调控的决心与信心。
　　随着政策累积效应的逐渐凸显，预计二季度西安楼市销量依然将处于低位运行。一方面，西安限购令将投资客“逐出”住宅市场，从根本上限制了购房人数；另一方面，频出的调控政策，尤其是央行的次次加息，置业门槛连连提升，刚性需求也望而却步。
　　市场供应量仍将持续增长
　　从市场供应方面来看，政策明确提出了“超过两年没有取得施工许可证进行开工建设的，必须及时收回土地使用权”，以及结合以前西安政策中“关于严厉打击房价捂盘惜售”政策的限制，房地产市场开发供应在政策的干预下，供应量仍将持续增长。
　　另一方面，随着政策的深化落实，上半年市场的观望以及销售的阶段性回落影响，房企后市资金压力逐步加大，影响到开发商需根据自身资金和产品情况采取“快进快出”的推盘方式，以缓解后市压力，因此综合政策影响以及市场运行态势的影响，2011年西安商品房市场供应量仍将呈现持续增长，从目前调研情况来看，四月份西安预计约20余盘纷纷面世，抢夺市场先机。
　　房价整体呈现小幅波动
　　在各种房地产调控政策相继出台，再加上加息等紧缩性的货币政策的打压，房地产商的资金链也出现了不同程度的紧张态势。为防止资金断裂的风险，一些房地产商主动降价的意愿也有所增强。
　　一季度末，西安楼市已经普遍出现了打折、促销等活动，预计随着资金压力的增加，二季度将会有更多的项目加入促销的行列，而且折扣的幅度可能会有所加大。在多管齐下的政策调控下，也不排除一些资金链特别紧张的开发商会进行将“暗降”转为“明降”销售策略。
　　中大面积户型或成销售主力
　　西安限购令的颁布从根本上限制了购房人群，将投资型置业群体拒之门外，在楼市销量下滑的同时，偏小户型的销量也出现了明显的下降。
　　西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示：2011年1季度普通住宅销售中，90~110平方米的成交面积段，占总成交套数的24.4%，该比例较上季度下降了4%。
　　随着政策效应的进一步凸显，更多的置业者选择了“一步到位”的购房计划。预计随着楼市的进一步低迷，宽裕的两室房源或者紧凑型的三室房源将成为市场的成交主力，但四室以上及高端物业交易受限购及成本因素，市场交易预计相对稳定。
　　可能面临进一步政策调控
　　目前国家宏观调控更多从行政、土地、金融、税收等方面组合发力，对于各地政府的政策执行情况也强化监督落实。同时从调控政策的通道上，住建部、国土部仍有许多政策可用，包括对房价的直接干预、土地出让政策的进一步完善、以及收紧开发贷等，这将促使楼市调控预期不会改变。以国务院督查组督查为契机，预计中央短期内仍将会给地方政府加码，制定更严格的调控政策。
　　相关新闻
　　二手楼市降温租赁市场火热
　　本报讯在政策的影响下，西安楼市量跌价滞的趋势愈演愈烈，二手楼市也在强有力的调控下出现降温迹象。
　　二手房交易将呈低迷走势
　　在调控愈加浓重的形势下，西安市商品房市场成交量出现下滑，二手房市场一季度的销售表现也不如往日。
　　二套首付升至60%，西安市户口内限购三套、非本市户口限购二套等政策颁布实施，使得很多投资投机人群，迫于资金和政策的压力减少了投资炒房的行为，市场得到了一定的调整。
　　随着置业者购房行为更加理性，以及一些投资炒房客将在短时间内被阻隔在二手房市场的门外，二手房市场将呈现平稳运行的态势。
　　限购政策对二手房市场交易形成明显下跌影响，同时加之五年内二手房全额征收营业税，更使得二手房市场交易雪上加霜。在这种政策影响下，预计二季度市场交易仍然将呈现低迷走势。
　　城改拆迁将惹火租赁市场
　　随着西安市城中村不断被改造拆迁、在城市面貌焕然一新的同时，租到合适的房子成为一个急需解决的问题。同时，国家对于房地产的调控政策，如“新国八条”等对于需求市场形成抑制，将会呈现置业需求向租赁需求部分转移的趋势。
　　今年西安市拆迁改造的力度还将加大，在西安市廉价可租房源减少，特别是三环内交通区位优势明显的可租房源急剧下降的影响下，预计租赁市场后期表现将更趋火热。
　　个人转让住房营业税政策调整后，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。这项政策明显会让新房流入二手房买卖市场的速度减缓，而售转租现象或将有所升温，对于二手租赁市场的房源供给起到了扩容作用。（记者李华张瑾采写）

阅读(801) （责任编辑：城市网）

北京美图