房地产市场在动荡中迎来了兔年。经历了1月份相对平淡的开局后，楼市将继续面临“最严格的调控”：房产税试点，限购范围扩大，房贷全面收紧……调控压力较上一年有增无减。在此形势下，躁动多年的楼市能否在兔年被完全“驯服”？

新年楼市平淡开局

刚刚过去的1月份，是各地房地产市场相对平淡的一个时段，几个主要城市“降温”十分明显。

比如，据数据统计，1月份上海住宅市场有34个项目开盘，比去年12月份减少了47%。中原地产闵行区一门店的业务员告诉记者，临近春节前二手房业务清淡了很多。

截至1月30日，北京1月份期房商品住宅成交套数环比降31.5%，现房商品住宅成交套数环比降6.3%。

价格方面，根据中国房地产指数系统“百城价格指数”对100个城市的全样本[最新消息 价格 户型 点评]调查数据，今年1月这100个城市住宅平均价格为每平方米8645元，较上月有0.95%的温和上涨，其中涨幅在1%以内的城市共有69个。

调控“重手”继续发力

上海永庆房屋有限公司总经理陈史翎说：“调控接连出重拳，市场看空情绪强烈，新年日子不好过。”

调控之拳重在何处？首先，房产税试点落地，剑指投资投机性需求。1月28日起，上海、重庆两地正式向个人住房试点征收房产税。上海的应税住房为：上海居民家庭新购第二套及以上住房和非上海居民家庭的新购住房。同时明确对上海居民家庭人均60平方米的免税住房面积予以扣除，税率则根据房价高低不同而确定为0.6%和0.4%；重庆则对主城9区内存量增量独栋别墅、新购高档商品房、外地炒房客在重庆购第二套房征收房产税，税率为0.5%-1.2%。业内人士认为，虽然试点阶段房产税对楼市影响较为有限，但随着政策信号的明确、试点范围及税率调整，其对投资投机性需求的抑制将日益凸显。