兔年春节刚过，长沙楼市也迎来了新国八条后的第一场考验。从这几天的市场反馈来看，兔年的长沙楼市正在出现微妙变化，在国八条的政策影响以及市场预期之下，刚需客户的谨慎和投资型客户的急切，成为楼市两股相向而行的风向，也让市场天气更加显得阴晴不定。

　　春节楼市平淡开局

长沙楼市二月第一周网签446套，在春节是传统的销售淡季，这个成绩虽然比年前有明显回落，但也不并算差。

正月初六，位于河西的永琪西京正式恢复营业，第一天成交4套，初七成交2套。利海米兰春天从初五开始，每天都有1套成交，而正月初三也已经开放的郡原美村，在长假的这几天也成交了1套别墅；湘江世纪城的在售的大户型高端产品每天都有1-2套成交……

“客户主要来自外地，广州的客人比较多。”永琪西京营销总监吴双全表示，春节这几日来的客户，大多是投资需求为主的客户。米兰春天春节成交的房源主要也是以大户型为主，湘江世纪城工作人员坦言，春节期间成交的客户大多是老客户带来的新客户，还有一些是返湘客户，成交的主要是江景高端住宅，而且客户一次性付款的比例很高。

外来，投资，一次性付款，这似乎正是春节期间购房的客户的共同标签。吴双全认为，国八条的政策影响正在显现，但是对于不同人群产生的影响是不同的，“节后这几天，投资性需求明显，而刚需的表现显得十分平淡。”

　　抢搭限购末班车

“目前来看，在各地细则出台之前，抢搭最后班车的客户正在集中出现。”市场分析人士认为，“国八条”中明确提出的省会城市限购的条款是眼下这波投资需求集中呈现的一个重要原因。

国八条传递的信息在不同的消费者眼中呈现不同的解读。对于那些希望继续投资房产以获利的消费者来言，即将到来的全面限购是催动他们尽快出手的一个原因。“在限购令细则出台前的这一段时间，也被许多投资需求的客户视作购房的最后期限。”

投资客户急着出手，刚需客户却开始了观望。“从全国来看，一线城市房价下行的预期已经明显存在，像长沙这样的城市，房价的下降的预期虽然并不明显，但是节后淡季销量下挫的压力却十分明显，房价的窄幅波动或者是可能出现的，这对于刚需客户而言，也许是更合适的购房时机。”

随着政策效力的持续生效，接下来的3、4月份，才是市场面临严峻考验的真正时刻。