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海南楼市成交量高位回落深陷有价无市

网上收集 2010/2/21 15:19:26

(1938)

　　海南消息就在两个月前，你去三亚买房时或许会遭到楼盘销售人员“冷脸”，春节后却彻底改观，并非他们提高了素质，而是房子不好卖。之前每天都在涨价的海南楼盘如今开始打折促销，“有价无市”、“出货潮”是最近一周贴在海南楼市上的标签，重庆每周赴海南购房团随之取消。成交量下跌、价格滞涨、投资客甩卖使海南楼市的“疯狂”或到此为止。
　　重庆海南购房团已取消
　　“我改变主意不去了，可不想跑接力赛的最后一棒！”前天，璧山皮鞋老板周宁致电重庆专做海南地产代理的椰林雅筑公司，准备报名参加每周飞海南的购房团，当被告知这个团在今年2月初就取消的消息后，他决定不去了。
　　重庆椰林雅筑负责人刘良俊证实，海南看房团已取消，4月份之前基本没有恢复可能。去年8月，他开始组织重庆人赴海南购房，开始半月一团，到10月份后每周一团，每个团至少30个人，而且成交率很高，基本维持在70%～80%，半年来通过他在海南成功置业的重庆人少说也有四五百人。
　　“取消购房团是基于成本考虑，报名者越来越少，每周不足10人，成交率下降40%。”刘良俊说，海南楼市在国际旅游岛刺激下，狂涨3个月之后已到高位，观望气氛越发浓重。
　　打折促销再现三亚楼市
　　从2009年11月到2010年1月，全国人民在三亚“抢房”，开发商甚至出现一天提价两次的惊人情况，连销售人员都对顾客爱理不理。“我当时还是主动给他留名片，他拿起瞄了一眼就没理我了。”去年12月在三亚买房的重庆渝北人黄女士回忆道。
　　几个月光景，三亚楼市迎来投资客们的甩卖，开发商开始打折促销。18日，记者以投资者身份致电三亚一新盘——克拉码头，体会一孙姓职业顾问的热情好客，挂断电话之时她再三叮嘱一定要去项目现场考察。孙小姐介绍，该楼盘位于三亚湾一线海景中心地段，均价为2.8万元/平方米，房源充足，还有近百套可供选择。随后话锋一转：“我们春节期间推出了10套特价房，均价在2.3万元/平方米，其他房成交总价后减10万元，再打9.8折。”
　　这样打折促销在三亚并非个案，三亚海居也打出9.6折～9.9折不等的折扣，还取消此前一次性全款购房的规定，首付可40%；财富海湾公馆也可在4.9万元/平方米均价上打9.8折；海岸名都均价也从每平方米4万元降至3.8万元，且有400多套房源可选择。
　　重庆投资客已分批撤离
　　“最近一周来我都特别担心，我在海南楼市押了400多万元资金，大年初四处理了一套，回款140多万元，赚了40%，但其他几套转手似乎不容易。”在海南炒房的重庆人唐明担心他在海南还有2套房，但带了几组客户，都没能脱手，而他几个朋友已在1月底成功撤退。
　　椰林雅筑负责人刘良俊分析，此时已到专业炒家出货的时机，反应不快的投资者可能被高位套牢。
　　“海南楼市正在爬坡，不是最低点，也没有到最高点。”同创碧海城美兰海岸投资商重庆人张林东表示，一个投资客，在海南岛总规划宣布之前以2万元左右每平方米买进，几个月就涨到五六万甚至上十万元，达到或者超过盈利预期，肯定会卖，再去买升值潜力更大的楼盘。
　　原因概念炒尽遏制房价见效
　　“没有只涨不跌的市场，任何东西都是有度的。”中国（海南）改革发展研究院海南研究所所长夏锋认为，各种数据显示，在海南的个别地区，楼市泛起小泡沫，不管是投资者和政府都应该谨慎。
　　就楼市而言，国际旅游岛利好概念已基本用尽，赚到钱的投资者纷纷撤离，经历过上世纪90年代海南楼市泡沫破灭的投资者，更不会“恋战”。“这都将促使海南房价回调。”夏锋表示，预计在今年全国“两会”召开前后，海南房价过快上涨的势头将得到遏制。
　　走势海南买楼把握3个调整期
　　在海南买房要把握好三个周期。在海南投资房地产的重庆商人张林东说，海南房价在今年春节达到一个阶段的高峰，国际旅游岛的规划及各个区县的子规划今年将逐步出台，到2011年春节楼市将进入一个调整期。
　　不过，3年后的春节前后，海南楼市将进入第二个高峰期，此时基础设施建设，还有交通、学校、酒店等配套将基本完成，随之而来会再进行调整。5年后春节将达到第三个高峰，届时将要达到规划制定的目标，还有免税商店等举措。
　　房价泡沫最严重五大城市
　　中央相继出台新政，遏制房价过快上涨，楼市又进入新一轮的观望期。在2010年，哪些城市房价泡沫最严重？三亚登上榜首。
　　三亚
　　三亚房子成了“香饽饽”，一平方米炒至12.8万元，投资客大量资金注入。
　　北京
　　北京六环内已难觅万元房，北京城镇居民人均年收入为26720元。美联物业市场研究部数据分析，北京楼市租售比达1∶546，部分区域甚至达1∶700，投资比例为61%。
　　上海
　　据上海市统计局统计，上海平均工资39502元，夫妻双方年平均在9万元左右。购买一套外环普通商品房平均95平方米，单价在18000元，总价170万元左右。房价收入比18年。上海租售比为1∶500，投资比例为51%。
　　深圳
　　深圳美联物业市场研究部统计数据显示：租售比大概维持在1∶400～480之间，深圳以平均薪酬4263元排名全国第一。家庭收入在9万元，购买一套外环普通商品房总价为150万元左右。房价收入比16年。

阅读(1938) （责任编辑：城市网）

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